Wiele osób zapewne często zastanawia się, jak ma się sprawa z garażami. Chodzi mianowicie o ich relację w stosunku do konkretnej nieruchomości i to, w jaki sposób są one wówczas traktowane przez odpowiednie władze administracyjne. Garaże mogą być integralną częścią nieruchomości wspólnej. W tym przypadku zasady użytkowania powinni określić właściciele w odpowiedniej umowie lub uchwale. Garaż może reprezentować także przynależność do innego lokalu użytkowego lub mieszkania. Równie dobrze garaż może być także samodzielnym pomieszczeniem reprezentującym całkowicie odrębną przynależność i zupełnie inne cele mieszkalne. W ostatnim przypadku warto wiedzieć również, że garaż może być jednostanowiskowy lub wielostanowiskowy. Ten drugi typ wyznacza obecność wielu miejsc postojowych, z których każde ma innego nabywcę. Taka nieruchomość nabywana jest wtedy na zasadach współwłasności ściśle określonych przez odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. Nabywca jest zobowiązany kupić udział w nieruchomości wraz z prawem do użytkowania określonego i wybranego przez siebie miejsca postojowego. Przy takim typie garażu konieczne jest założenie księgi wieczystej, w której wpisani są wszyscy właściciele miejsc garażowych. Miejsce postojowe samo w sobie nie jest odrębną własnością, ponieważ nie spełnia ku temu odpowiednich warunków i wymogów określonych ustawowo.
Garaż – nieruchomość czy nie?
